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        南京集中土拍成交近千億 51幅宅地整體溢價率18.15%

        2021年05月22日 09:09:08 來源: 新華日報

          5月21日下午,為期兩天的南京集中供應住宅用地出讓落下帷幕。本次出讓共計51幅地塊,用地總面積約280公頃,起拍總價840.016億元,成交總價992.516億元,整體溢價率18.15%。37幅地塊達到最高限價,其中1幅直接“觸頂”成交,36幅將于22日下午搖號確定競得者。

          此次土拍“觸頂”地塊幅數占比達72.6%,溢價率最高的是紫東邁燕平臺的G42地塊,為32%。據業內人士測算,根據此次土拍最終成交價格,南京大校場、岱山、邁皋橋板塊地價被刷新。其中大校場G23地塊樓面價較前“地王”金基望樾府上漲了約5988元/平方米。

          這次集中土拍,由于一次性推出超過年度供應計劃三分之一的住宅用地而備受關注。南京市房地產學會副會長孟祥遠認為,這次土拍雖然熱度很高,卻仍然保持著理性,房企拿地也非常克制。南京的限地價政策與其他城市相比,對穩定市場更有優勢。價格“觸頂”的地塊進入搖號環節,也體現了土地市場的公開、透明。

          從土地的成交價格來看,體現了政府“有保有壓”的策略。孟祥遠認為,這次土拍,一些位于新城區地塊熱度反而比核心區更大,主要是因為這些地塊有更好的利潤空間,說明政府正在合理引導市場熱度。

          南京的首次集中土拍,并沒有爆出“地王”,充分體現了“兩集中”的優勢。孟祥遠認為,這次土拍結束后,南京將迎來房地產市場的洗牌。一是小型房企很難拿地,外來品牌房企積極參與,在寧房企的格局會發生改變。二是土地價格會傳導到房價,此次成交的地塊將在一到兩年后建成新房上市,目前看來房價將穩中有升。?(劉霞)

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